高尔夫球场、主题公园等折价拍卖，财务债权转“底价”……2025年底，恒大资产处置将有新动向 恒大资产处置进入密集执行期。恒大位于惠州惠阳的棕榈岛高尔夫球场及相关资产将于2026年1月5日进行拍卖，起拍价为1.5亿元。恒大原计划在深圳湾建设的超级总部大楼（现更名为深圳湾超级总部B座）于2022年被深圳市安和第一房地产开发有限公司接管。其背后是兴业信托和深圳安居建设的联合体；今年2月，兴业银行以不超过66亿元的价格收购了该项目的部分资产，用于分支机构经营。 12月30日，该项目全面进入地上主体施工，预计竣工2029年，河南泽金律师事务所律师傅健告诉每日经济新闻记者（以下简称每日经济新闻记者），恒大集团资产被密集处置，加速行业​​风险。从参与主体来看，主要包括地方国资和AMC（资产管理公司），既有市场导向，又有政策导向。总体而言，地方国资参与不良资产的政策性特征较强，而资产管理公司则更注重平衡业务与政策目标。许多物质财产都被扔掉了。据阿里巴巴资产平台公告，惠阳棕榈岛高尔夫球场及相关资产将于2026年1月5日进行拍卖，起拍价为1.5亿元。本次拍卖标的为拟重组投资者及临时承包人g 广盛华侨（大亚湾）投资有限公司破产清算案中的经营者资格。主要资产包括位于淡水镇土湖管理区内的高尔夫球场、建筑物（构筑物）及相关设施设备，涉及面积1709平方米。资料来源：阿里巴巴资产 该资产评估价值约为2.63亿元，清算费用约为1.31亿元。值得注意的是，中标者除了支付竞标价款外，还必须承担现有220名员工临时运营期间的工资和遣散费，并支付临时合同年租金195万元，无疑增加了竞标价值。棕榈岛项目有着深厚的开发背景。由广盛华侨（大亚湾）投资有限公司于1997年开发，关联方为港资地产公司新世界。高尔夫球场开业于1999年，由世界高尔夫大师杰克·尼克劳斯设计。荣获多项行业奖项，至今仍在运营。该土地用于高尔夫球场及配套设施，使用期限至2043年10月。2015年，恒大以135亿元收购新世界多个项目，其中包括棕榈岛。恒大在惠州的项目中，除棕榈岛目前待拍卖外，百万花城被中信城发接手，更名为申新君亭；仲恺城关联土地涉及莞惠城际线沿线城中村改造项目，将由惠州仲恺融城发展有限公司打造成诚悦花园；大多数其他项目已经出售或交付。相比仍在等待竞标的棕榈岛，长沙恒大儿童世界的部分资产已被处置。 12月2日，京东拍卖平台显示，长沙恒大世界旅游发展有限公司名下的三块娱乐体育用地、地上建设工程及附着物以2.83亿元出让。本批资产总面积约为17.2万平方米。土地使用期限至2056年12月，估算价格5.05亿元。最终成交价格较评估价低约44%。资料来源：京东拍卖 恒大对三块地块寄予厚望。它原计划成为世界上最大的童话主题公园的主址，预计每年接待游客超过1500万人次。但随着2021年恒大流动性危机爆发，该项目停工后停了下来。粗糙状态下的城堡建筑与周边已服务的社区形成鲜明对比。据京东拍卖消息，该项目最终接手的是湖南湘江新区湖南湘江新区开发集团100%控股的粤晶投资有限公司。其在梅溪湖国际新城、大王山旅游度假区等地拥有丰富的开发经验，这也意味着该地块有可能继续推动文化旅游建设。据记者不完全统计，恒大儿童世界在全国多地的项目已重新启动。广州南沙、烟台莱阳、西安西咸新区等地区的儿童世界地块被五矿信托、地方国资（山东丁子湾南海新城投资开发有限公司）、陕西建工等拿下，优惠总量范围较大。在处置实物资产的同时，恒大金融债权及相关地块的处置也在同步进行。民生银行、长城资产等机构介入主动转让恒大债权，AMC则通过拿地参与债务化解。 12月10日，民生银行深圳分行以3.19亿元成功转让23.6亿元恒大金融债包，交易折价约1.35%。债务包中包括恒大地产、深圳市勤润建筑工程有限公司、深圳市美商美嘉商业有限公司3家公司，其中恒大地产债务金额为23.59亿元。民生银行重庆分行也推动恒大集团债务处置。 12月22日，民生银行在京东拍卖平台挂牌转让重庆永利地产等三户债权，本金及利息合计9.92亿元，起拍价1.48亿元，折价约15%。来源：京东拍卖天眼查透露重庆永利地产为全资公告显示，该资产抵押物为车位7038个（建筑面积约25.27万平方米）、车位2.09万个。此前，11月19日，长城资产北京分公司发布公告，拟处置恒大地产债务10.92亿元，其中本金9.59亿元，利息1.33亿元。该贷款以广州市天河区25处房产作为抵押。公告指出，“债务人运转正常，但偿债能力较差”。值得注意的是，四大AMC还通过招标、拍卖、挂牌等拿地的特殊方式化解了恒大相关债务。今年8月至12月，东方资产、信达资产先后在昆明市嵩明职教新城军场区拿地。收购东方资产六批310公顷土地3.93亿元；信达资产分两批收购土地约790公顷，耗资约99.8亿元。该地块均位于原恒大文化旅游城规划范围内。付健表示，相比恒大近期的资产处置，整体折价幅度较大，这也反映了目前房地产行业不良资产的普遍定价规则。未来此类不良资产的折价幅度能否收窄，很大程度上取决于行业复苏的进度、资产质量的改善（如产权清晰等）以及政策支持的力度。 （免责声明：文章内容及数据仅供参考，不构成投资建议，投资者操作风险自担。） 封面图片：视觉中国（资料图）| Everydaythat经济新闻nbdnews原创文章|转载，未经许可禁止摘编、复制、镜像。 特别声明：以上内容（如有，包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括照片和视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。