本文来源：金融时报 作者：梁正宇 《我要改变我的家》。今年冬天，长租公寓的周周（化名）感到有些寒冷。周周在龙岗坂田城中村租了一套大型长租公寓品牌的房子。日前，管家突然通知她，由于业主“资产重新规划”，原房东将收回房产自行经营。摆在周周面前的选择只有两个：搬到该品牌旗下其他门店，或者收取液体赔偿金并取消租约。无论他选择哪种选择，他都必须在月底之前退出他已经习惯的生活。同样收到拆迁通知的还有家住宝安福永的司曾飞（化名）。女佣给出的理由是：合同到期后，整个房产将移交给业主经营，“预计12月31日正式竞标一切。”” 所幸的是，谈话后，业主愿意减免400元租金，并免收管理费，因此得以暂住一段时间。随着新年的临近，租赁市场的参与者出现了预期的离开。深圳贝壳研究院监测数据显示，自租赁高峰期结束后，深圳租赁交易量连续三个月下滑，交易周期逐月下降，交易周期延长3天至67套。与上月相比，11月份深圳商品房平均租金为74.5元/平方米，环比下跌0.3%，近期坂田城中村租金调整近20%，福田CBD高端住宅小区黄埔雅园部分房屋成交价格较上月下跌近千元。米标价，扩大议价空间。对于舟舟来说，这或许是为数不多的好消息之一。他决定周末去看看周边的房子，尽快决定是搬家还是停租。他还考虑了另一条出路——保证地租。在城中村散布着商品房的深圳（时代财经供图），租金下降了1200元。房东也会关注市场趋势和买卖市场。进入淡季后，深圳租赁市场普遍降温，但部分板块依然活跃，分化趋势明显。 “这也要看运气，就算有钱，也不一定能在坂田找到合适的房子。”龙岗坂田链家的经纪人王伟杰描述了该地区当前租赁市场的特殊性。作为深圳最早开发的工业园区之一，坂田开始建设本世纪初。该地区以周边城市的许多村庄和旧住宅区为主。对于租房者来说，选择是有限的，即使他们有很强的支付能力，也不一定能租到合适的房子。王伟杰的客户主要是华为员工和跨境电商从业者。这些客户收入稳定，支付能力较高，带动了该地区整体租金水平。时代财经查询贝壳屋搜索发现，该板块的万科万智天地公寓项目首租较多，单间建筑面积约35平方米，报价在每月3150-3900元之间。次新项目佳兆业中央广场六期，一室一卫，建筑面积约50平方米，报价3280-4130元/月。图为部分万科·万智天地房源报价租赁网站上的价格（网络图片）与深圳市住房和城乡建设局公布的租赁联盟价格进行了对比。龙岗商品房51元/平方米/月，商务公寓60元/平方米/月，坂田街分别为67元/平方米/月和86元/平方米/月。可以看出，该区域的租金水平明显高于平均水平。 “坂田的新房选择有限，华汇瑞熙、汉族云峰等现有次新楼盘面积太大，不适合单身或小家庭出租。部分租户只能选择新装修的老房子，甚至还有单身租户住在三居室。”王伟杰表示，优质商品房租金依然坚挺甚至小幅上涨。 “无论买房还是租房，市场对好房子的需求始终存在。”城中村是一个不同的故事。王伟杰透露，坂田城中村的租金下降明显，修正幅度在20%左右。 “以前包入住的单间月租是1500元，现在1200元左右就可以租了。” CBD的租赁市场也呈现分化趋势。福田中心区黄埔雅园店代理商曹凯峰表示，由于地处福田CBD，毗邻黄埔及香港通勤族客户群，出租能力也较强。 “黄埔雅园有四期近3000户，面积大，每个月都有稳定的出租交易。现在淡季，议价空间较大，销售时间延长，但好房好价好租。”近两个月，曹开封出售了两套房子，均为三期两室一卫，建筑面积约80平方米，租金都是11000元/月，“11月底卖的房子只能使用四五天，客户看房后交定金，客户看房后当天就签合同。买一期房的房主月供压力没那么大，谈租也比较灵活。”有的业主早年买了房产，在深圳拥有不止一套房子。 “他们已经享受到了房比快速提升的红利，更容易砍价。”进入淡季，部分业主根据市场情况调整报价。目前，黄埔雅园三期共有18套出租，其中建筑面积80平方米左右的两室一卫房源最低报价为9800元/月，不少房源报价在9800元/月左右。与最新交易相比10,000元/月。价格方面，最低报价下调了1200元。现在，房东试图取悦租户，租赁市场的主动权正在转向租户一边。在南山城村租了三年的文红告诉时代财经，与三年前相比，他的租金下降了近10%。“话说，年底租房子是淡季，房东给了20%的折扣。之后每年淡季更新租约时，价格都会下调一点。此外，管理费也有所降低，整体价格在300多元。”更便宜。”商业楼宇的业主正在积极寻找租户。除了传统的中介渠道外，不少小业主也在社交媒体上发布房源以吸引关注。他们不仅放宽了价格，还留下来“讨好”租户，比如买新家具、换电器等。nic门锁，并积极申请停车月卡。深圳贝壳研究院数据也印证了这一趋势，11月深圳商品住宅月平均租金为74.5元/平方米，环比小幅下降0.3%；议价率为7.2%，环比上升0.2个百分点，议价率再创新高。 “第一个原因是租赁市场处于淡季，新租和续租的需求有限；第二个原因是近期租赁住房供应增加，租户的选择范围扩大，导致租金下降。”与此同时，市场成交量再度回落。 11月，深圳租赁交易量环比下降8.2%，房屋交易周期为67天，比上月延长3天。与此同时，保障性租赁住房的不断进入进入市场也对市场结构产生影响。克而瑞数据显示，到2024年底，深圳保障房租金占比将达到39%，在一线城市中规模仅次于上海，并将逐步走向“市场化租赁+保障性租赁”并行的格局。公寓长期租户周周认为，保障房租是他的选择之一。对他来说，政府应该比长租公寓品牌更稳定。但面对巨大的租赁需求，保障房租金的影响依然有限。深圳工作人口稳定在1200万以上，非深圳居民占人口近80%，租房需求旺盛。深圳的劳动人口超过1200万。图为深圳街景（图/深圳特区报）。据曹凯峰观察，汽车行业的进入门槛并不高。保障房供应节奏相对稳定，对商品房租金影响有限。为了增加供应、稳定租金，深圳也在加快盘活非住宅存量。今年10月底，市住建局、规划自然资源局联合下发通知，支持将闲置或低效使用的商业、办公、宾馆（酒店）、工厂等建筑改建为保障性住房，并要求社会保障性住房租金不得高于同地点同时同品质商品房租金的90%。总体来看，深圳租赁市场正进入“结构调整”的重要阶段：城中村减少，高端物业企稳；供应量增加，选择也更加丰富。除了淡季带来的价格调整外n，更深层次的变化正在悄然发生。住户的居住诉求和城市的住房供应体系再次得到寄托。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片、视频，如有）由网易用户HAO上传发布，网易用户HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。