银行直卖房产数据图批量 经济观察报记者 田国宝 10月29日至30日，兰州农村商业银行股份有限公司（以下简称“兰州农商行”）名下近200处房产在京东资产平台挂牌竞价，价格从千万到千万不等住宅、商业和办公楼。兰州农商银行人士告诉经济观察报，这些资产大部分是债务资产。目前产权登记在兰州农村商业银行名下，由银行直接出售。原有的产权问题和债务纠纷得到解决。不仅是兰州农商银行，农业银行、建设银行、交通银行、兰州银行、吉林农商银行等多家银行也开展房产直销业务。相比之下，大型银行、股份制银行直销房地产的数量较少，而城市商业银行、村镇银行、农村信用社等机构直销的数量较多。合并后银行的一位官员表示，银行直接出售的大部分资产都是企业或个人贷款的抵押品。坏账是由于借款人无法偿还贷款而形成的。银行关闭债权后，形成产权手续清晰的财产，实现债权的回收通过出售财产。他表示，在当前的市场环境下，坏账处置难度大，贴现率较高，债务回收率相对较低。近年来，一些银行专门设立了资产处置部门。一方面，他们用来处置自己现有的不良贷款，另一方面，他们也在市场上积极寻找不良资产的投资机会。图为兰州农商银行批量销售。兰州农商银行挂牌出售的楼盘标的中，已有9个开盘价过亿。其中，最贵的是天水市471套商品房，起拍价5.5亿元；兰州共有4个楼盘标的，总起拍价超过12亿元。兰州农商银行挂牌出售的近200个房产标的中，有156个位于兰州农商行。n 辽宁省沉府新区育才一品社区。起拍价在20万元以内，最低起拍价也只有8万元左右。据负责拍卖的工作人员介绍，育才一品有两栋楼，是当地一所知名学校的配套建筑。兰州农商银行该小区共有房屋250余套，全部为洁净房（毛坯房），均价2300元/平方米。 6月至9月，该行已陆续上市100余只单位。京东资产平台显示，兰州农商银行挂牌房产标的有720个，其中2025年新挂牌的有630个。除沉府新区育才一品外，兰州农商银行在海南澄迈靖远悦海湾拥有140余个入驻单位、180余家商铺。兰州银行股份有限公司（以下简称“兰州银行”），与兰州农村商业银行位于同一城市，还具有很多直销特点。京东资产平台显示，2024年，兰州银行挂牌直销的房产标的数量为1130个；到2025年，挂牌直销的房产标的数量将达到1779个。截至2025年，农行已挂牌直销商品房标的649个。其中，大连市中山区一套两居室于10月24日挂牌竞拍，起拍价61万元。一位拍卖师称，中国农业银行的工作人员称，该房产是抵押房屋。此外，吉林银行有2099套待售房产，天津银行有1227套，中原银行有521套，温州银行有412套，大连银行有226套，哈尔滨银行有159套。相比大型国有银行、股份制银行和城市商业银行，现实规模更大、人员规模更大、人群规模更大、人们的病痛情况也更加严重。电子销售。综合阿里巴巴资产和京东资产两大平台信息，据经济观察报不完全统计，截至2024年8月，广东农村信用卡系统已挂牌待售房产标的12386个；截至2024年11月，四川农村信用卡系统销售房产标的数量已达24821个。此外，辽宁省农村信用体系共有挂牌直销房产11,369套，贵州农村信用体系有9,539套房产，吉林省农村信用体系有2,374套房产，福建农村信用体系有623套房产。上述合并银行工作人员告诉经济观察报，商业银行处理不良贷款的方式主要有两种：一是将贷款单独或打包以较低折扣出售给第三方；二是将不良贷款单独或打包出售给第三方。其他则通过司法拍卖来清算抵押物或质押物。虽然传统处置的回收率较低方法成本低，可以快速执行和编写。与传统的处置方式相比，商业银行直接出售抵押房产可以最大限度地提高回收率。商业银行通常根据自身财务状况和抵押品价值选择处置方式。商业银行直接出售抵押房产可以最大限度地提高回收率。上述联合银行人士表示，被止赎的房产很大一部分是用于经营企业贷款的抵押房产。此类贷款通常需要企业名称或实际控制人的房产作为抵押。有各种规模的企业，也有个体户。有些是个人抵押贷款或住房贷款作为抵押。这两类贷款也是最常见的个人贷款类型。该人士表示，从贷款违约到法院强制执行，从过户到被接管，一般需要一到三年甚至更长的时间。出售该财产。过去，商业银行不愿采用这种模式来处理债权，因为过程耗时。但在目前的市场形势下，直接出售资产可以提高债务回收率。兰州农商行一名工作人员介绍，该行在沉府新区育才一品社区拥有250多个住宅单元和十几家商铺，这些房产都是还债的。社区有两栋楼共832户，已交付使用。抚顺新区育才一品由沉阳志峰房地产开发有限公司（以下简称“志峰地产”）开发。天眼查信息显示，智峰地产欠兰州农商银行金城支行本金1732.6万元，欠西固支行本金2.77亿元。 2022年6月，兰州农商银行申请强制执行遂向兰州市中级人民法院（以下简称“兰州中院”）提起诉讼并立案。 2022年12月，兰州市中级人民法院正式裁定强制执行。包括液体损害和利息在内的本金达到4.6亿元。兰州农村商业银行收购后到当地不动产登记中心过户，即可对外出售。兰州农商银行直销的房产成交率较低，但较为热门的房产类型较多。第一类是城镇商品房。这类商品房的就业率和租金都比较稳定，因此受到市场的接受。例如，兰州市区一家火锅店的招标就有200多轮。第二类是独立办公楼。该类型房产位于主要区域​​这座城市。面积不大，但却是一栋产权完整的独立建筑。改成hhotel或者guest比较合适，所以市场接受。例如，兰州农村商业银行位于兰州市的两处写字楼物业就收到了50多轮招标。第三类是住房难。兰州农商行直销房产中，住宅成交率普遍较低。例如，沉府新区育才一品已挂牌250余套，但无一售出。海南澄迈景园悦海湾社区已售出10余套，主要是因为海南度假资源稀缺。前述股份制银行工作人员介绍，大型国有银行、股份制银行都是直接销售房产。其中部分为商务楼、员工宿舍等自有物业，其他部分质量较高。质量贷款偿还属性。但近年来规模较小，近几年强度开始加大。性价比贝壳找房网信息显示，沉府新区育才一品社区二手房挂牌价在3.3万元/平方米至4.6万元/平方米之间，而兰州农村社区银行房产的元单位为2300元/平方米，比市场价格更具竞争力。华南城一家商业银行人士告诉经济观察报，商业银行无论是处置债权还是直接出售资产，其真正目的都是变现。如果银行直接出售的房屋第一次拍卖失败（偶尔），通常会进行第二次降价。因此，此类房产的价格通常低于市场交易价格。拿大连出售的华乐社区两居室公寓以中国农业银行分行为例。 2025年6月房子首次挂牌时，单价突破1万元/平方米。由于多次拍卖失败，这套房子的起拍价已逐渐降至7000元/平方米左右，但交易尚未完成。北客网数据显示，华乐社区两居室历史成交价高达1.6万元/平方米。 2025年10月出售的一套两居室成交单价为9800元/平方米。也就是说，即使银行直接出售的资产有效，交易结果也很一般。沉府新区的育才一号也面临着同样的尴尬。虽然该小区是优质学区房，但由于多次拍卖失败，价格屡屡下跌。目前的标价比市场价低了30%以上，但仍然没有卖出去。前述Ch认为在南方城市商业银行看来，相比止赎房，购买银行直接出售的房子风险相对较小。通常不存在民间借贷、长租或产权纠纷等问题，性价比较高。但由于该类型房屋上市时间较短，市场认知度不够，加斯提斯折腾的有效性有待进一步探讨。在他看来，银行直接出售的房子和止赎的房子有一个重要的区别。止赎房屋的交易更为复杂。即使买家拍下房产照片并办理了产权手续，原业主仍可以设置障碍，拒绝腾出房屋或导致买家无法使用。此类纠纷很难通过法律途径解决。很难解决。在交易层面，止赎财产本质上是一种交易买方和原所有者之间。法院裁定强制转让所有权，拍卖收益归银行所有。但房产本身的缺陷由买方承担，银行不承担任何责任。虽然银行直销的房屋也可能存在类似的风险，但银行专业的风控体系过滤掉了大部分风险。而且，银行直接出售的房屋是买家与银行之间的交易，买家面临的风险相对较小。上述股份制银行人士表示，在房地产市场良好的城市，银行房通常更容易处理；此外，别墅等高端住宅也较受市场欢迎。在试水市场的过程中，他的银行在三线城市推出了多栋别墅，并很快完成了交易。他认为，银行在直接销售房贷时，与普通购房者之间存在一定的信息差距。通过京东和阿里巴巴平台发布。对于城市下层的普通购房者来说，获得银行直销的房屋尤其困难。 “比如，我们会看到一些价值几千、几十万的房子，但他们不是有效客户；有效客户是本地人，但他们看不到房源信息。”他曾向分行负责人建议，银行直销在公开市场平台挂牌的同时，也要加强与当地中介机构的合作，中介机构可以引导客户直销房产。然而，银行在与中介机构合作时面临一些障碍，因为他们担心误解和人手不足。 （作者田国宝） 免责声明：本文观点仅代表作者本人，仅供参考和交流，不构成任何建议。 特别声明：以上内容（含照片或视频）ideos（如有）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。